【MyGoNews蕭又安/綜合報導】吸引各大建商插旗的北投士林科技園區(qū)在政府官方持續(xù)推動之下，近期房市受到矚目，尤以主幹道文林北路表現(xiàn)最為亮眼。根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計近期文林北路實價登錄揭露，出現(xiàn)不少獲利了結(jié)交易，如在地稀有百坪豪宅「遠雄御之邸」8樓戶以總價1億200萬元售出，屋主獲利1100萬元；14樓戶轉(zhuǎn)手也賺了695萬元，表現(xiàn)不俗。另外，中古華廈「寒舍雅筑」以總價2500萬元轉(zhuǎn)手，屋主獲利420萬元，投資報酬率高達20％，頗為驚人。
 
觀察近期「遠雄御之邸」實價登錄2筆交易，全國不動產(chǎn)明德捷運店店長徐晟旻分析，8樓戶屋主在2013年以9100萬元買進，坪數(shù)178.78坪、含5個平面車位，每坪單價69.6萬元，2019年10月以1億200萬元售出，拆算車位每坪來到79.01萬元，直逼8字頭，獲利達1100萬元；14樓戶屋主在2013年以1億971萬元買進，共200.91坪、含5個平面車位，每坪單價66.5萬元，在2020年6月以1億1666萬元轉(zhuǎn)手，拆算車位每坪單價來到71.24萬元，獲利695萬元，表現(xiàn)也不俗。
 
全國不動產(chǎn)明德捷運店店長徐晟旻表示，「遠雄御之邸」位北投文林北路86號，規(guī)劃56戶，屋齡約7~8年，設(shè)計百坪以上豪宅型產(chǎn)品，正面北投士林科技園區(qū)第一排，可說是在地超稀有的大坪數(shù)豪宅社區(qū)，因此價格具支撐力，歷史最高價曾見9字頭，歷年平均成交價則在6字頭，隨著房市回溫，加上北投士林科技園區(qū)話題加持，現(xiàn)在單價不但站穩(wěn)7字頭，更直逼8字頭，相當看好後市表現(xiàn)。
 
另外，「寒舍雅筑」3樓戶屋主在2012年以2080萬元進場，坪數(shù)47.75坪，每坪單價43.56萬元，2020年6月以2500萬元獲利了結(jié)，每坪單價來到52.4萬元，價差420萬元入袋，投資報酬率高達20％，頗為驚人。全國不動產(chǎn)明德捷運店店長徐晟旻指出，「寒舍雅筑」地址位文林北路250號，是屋齡35年、樓高12樓的中古社區(qū)，因單價、總價相對親民，轉(zhuǎn)手性佳，因此創(chuàng)下高投報率，是想入手北投士林科技園區(qū)不錯標的。
 
由於近期北投士林科技園區(qū)話題正夯，周邊建案醞釀推出，加上近來房市回溫，帶動價量明顯成長，全國不動產(chǎn)明德捷運店店長徐晟旻表示，未來北士科園區(qū)有相當龐大的建設(shè)利多與就業(yè)機會，發(fā)展備受看好，想置產(chǎn)北士科園區(qū)周邊的購屋族，可參考實價登錄行情，建議正負5％即可出手。
 
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍怡婷分析，從內(nèi)科、南軟發(fā)展帶動房市來看，科技園區(qū)確實對房價有一定的支撐力，而北投士林科技園區(qū)有臺北市最後一塊處女地之稱，要打造結(jié)合生產(chǎn)、生活、生態(tài)等功能完整之科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，基地鄰近捷運士林、芝山、明德站，至天母也不遠，已吸引各大建商前來插旗，對想投資置產(chǎn)的購屋族來說，沿著科技園區(qū)重大利多置產(chǎn)，確實是不錯的投資參考。